nÁŠ blog & ŽIVOT

Vítáme Vás a věříme, že se k nám budete rádi vracet.

 

Inspirativní a krásný život na venkově...

  • Zjistěte, jak se bydlí v historickém domě. 
  • Nahlédněte, jak se žije na českém venkově.
  • Zažijte každodenní atmosféru i sváteční okamžiky. 
  • Ochutnejte tradiční, chutné a poctivé venkovské pokrmy.

 

Dlouholeté zkušenosti, inspirace a návody...

  • Projděte se po českém i zahraničním venkově.
  • Prohlédněte si fotografie kvalitních, ale i nekvalitních rekonstrukcí. 
  • Inspirujte se našemi dlouholetými zkušenostmi s historickými a tradičními objekty. 

 

Budeme rádi, pokud Vás tento blog bude inspirovat ve Vaší touze a odvaze vlastnit venkovský dům a žít, nebo alespoň víkendově unikat do prostředí českého venkova.

 

S přáním všeho dobrého,

Jiřina a Jiří Klimešovi

 

 Základní informace a pravidla BLOGU      Foto: Petr Kaňka

 

 

 

TÉMATA NAŠEHO BLOGU:

 
NOVÉ ČLÁNKY

Nově vložené příspěvky do blogu   1 (vloženo: 30.6.2015)

 
INSPIRATIVNÍ A KRÁSNÝ ŽIVOT NA VENKOVĚ

1.  Kompletní představení naší rodiny, aneb kdo na statku žije   1

2.  Proč jsme usedlost zakoupili a jaké byli naše začátky   1/2

3.  Život na Novákově statku, aneb jak se žije v historickém domě    1/2

4.  Co Vám přinese pobyt na českém venkově   4

5.  Tradiční, chutné a poctivé venkovské jídlo připravované s láskou   1

 

HISTORICKÉ / TRADIČNÍ OBJEKTY A VENKOVSKÉ ZAHRADY

6.  Inspirace a pozitivní příklady venkovské a maloměšťanské architektury   7      

7.  Negativní příklady venkovské a maloměšťanské architektury   0                        

8.  Inspirace a pozitivní příklady venkovských zahrad   0                                         

9.  Negativní příklady venkovských zahrad   0                                                          

 
ZAKOUPENÍ / PRODEJ TRADIČNÍCH A HISTORICKÝCH DOMŮ

10.  Realizace zakoupení domu   0                                                                              

11.  Realizace prodeje domu   0                                                                                   

 
NAŠE PRÁCE A ŽIVOT PROSTŘEDNICTVÍM MÉDIÍ

12.  O rekonstrukcích domů a našem životě na venkově   2                                    

 
ČESKÝ A ZAHRANIČNÍ VENKOV

13.  Český a zahraniční venkov   2                                                                            

14.  Tradiční ubytování na českém a zahraničním venkově   1                                  

 

PRO VOLNÝ ČAS

15.  Tradiční venkovské oblečení    1

 

FOTOGALERIE NOVÁKOVA STATKU

16. Fotografie našeho statku po dokončení rekonstrukce - pravidelně aktualizováno

 

 

 

 

NÁŠ BLOG

Úvodní příspěvek

23.10.2013 12:58

 

KOMPLETNÍ PŘEDSTAVENÍ NAŠÍ RODINY

Kdo jsou obyvatelé Novákova statku a jeho bezprostředního okolí?

 

Vážení návštěvníci našich webových stránek,

dovolte nám, abychom se Vám nejdříve krátce představili. Základní informace (fakta) o nás a naší činnosti naleznete v samostatné rubrice - O NÁS

Novákův statek jsme zakoupili v roce 2001 v průběhu let 2002 - 2003 proběhla rekonstrukce obytného roubeného domu, v dalších letech následovala rekonstrukce ostatních částí areálu. O průběhu celé rekonstrukce se nejvíce dozvíte v rubrice REALIZACE PROJEKTU

O našich začátcích si přečtěte v rubrice - Proč jsme usedlost zakoupili a jaké byly naše začátky

 

JIŘINA   VOJTĚCH   DANIEL   JIŘÍ  

Novákův statek obýváme a plnohodnotný život zde žijeme od roku 2003.

 

Jiřinka a Vojta

Jiřinka a Vojta

 

JIŘINKA - Jako každá dobrá máma, nadevše miluje své děti a láskyplně se oně stará (často více než je třeba) a ony toho rády zneužívají :-). Je ale pravdou, že svoji maminku by za žádnou jinou nevyměnili. Jiřinka má statek moc ráda, má zde svoji bylinkovou zahrádku a ráda zpracovává výpěstky naší venkovské zahrady. Ve volných chvílích peče různé druhy vynikajících koláčů, bábovek a jiných tradičních i netradičních laskomin.

Jiřinka má velkou zásluhu na celkovém vizuálním vyznění rekonstrukce usedlosti.

 

 

Jiří a Daniel

Daniel a Jiří

 

JIŘÍ - Říká se, že byl hlavním mozkem a motorem při celkové rekonstrukci statku a asi tomu tak opravdu je :-) Prostředí statku má moc rád a to čím dál tím více, zejména v souvislosti s tím, jak zahrada dostává svoji formu a jednotlivá odpočinková zákoutí areálu jsou dokončena. Na těchto místech odpočívá, relaxuje a přemýšlí o nových projektech...

Zlé jazyky tvrdí, že než aby se postaral o děti, jak to láskyplně činí Jiřinka, tak raději v tom čase "přestěhuje" a zrekonstruuje další dům :-). On ovšem říká, že tomu tak není: "Miluji svoje děti, jen nejsem ochoten jim dělat celoživotního posluhovače, jako jejich milující matka" :-).

Jiří má nesmírně rád podzimní sychravé počasí, kdy je příroda v okolí statku liduprázdná a on může jít po místních loukách několik kilometrů, aniž by kohokoli cestou potkal.

 

 

Daniel

Dan

 

DANIEL - Dan je střelec, takže absolutní flegmatik, čímž nesmírně vytáčí svého perfekcionalistického otce, kterého jeho flegmatismus a přístup k plnění úkolů přivádí k naprostému šílenství :-). Daniel studuje na gymnáziu, rád sportuje (fotbal) a miluje svůj počítač, který ovšem příliš nemilují jeho rodiče.

Dan na statku pomáhá se vším co je třeba, za což dostává náležité finanční ohodnocení o jehož výši se snaží neustále vyjednávat a zdůvodňovat nám, proč bychom mu měli přidat na gáži. Statek má velice rád a to i přesto, že se mu občas nechce pracovat ani za to finanční ohodnocení.

Dan byl prvním, kdo byl zásadně proti prodeji usedlosti, když nám jeden z našich klientů učinil velice lukrativní a nadstandardní nabídku. Máme ho moc rádi.

 

 

Daniel

Daniel to má při fotografování jednoduché, můžete ho fotografovat z jakéhokoli úhlu a vždy to bude dobré.

 

VOJTĚCH - Vojta je lev a přesně jako lev se také chová, když ho někdo rozčílí :-) Jiřinka říká, že nežli lev, tak je spíše neurotický po svém otci. Dochází na první stupeň základní školy a jako žák je velmi šikovný a pečlivý. Školní pečlivost získal po svojí mamince, když přijede domů za školy, tak nevidí a neslyší dokud si nenapíše úkoly a neudělá přípravu na další školní den. Na statku nám také pomáhá a finanční ohodnocení za to nepožaduje:-), zatím... Rád spolupracuje s maminkou při pečení sladkých dobrot. Vojta má přezdívku -Dydýček     

 

 

Jiřina, Jirka, Daniel a Vojtěch

Společná fotografie z roku 2012 vznikla na dřevěných schodech naší rámové kolny. Schody, na kterých sedíme, ale již neexistují, jelikož je zcela rozdrtila 130-ti letá bříza, která se samovolně vyvrátila při přívalových deštích v roce 2013. Je to vlastě krásná ukázka koloběhu života, kdy věci přicházejí a odcházejí. Nikoho z nás při fotografování nenapadlo, ža za rok již nebude bříza stát, stejně jako schody, na kterých v tu chvíli sedíme ...

 

 

Jiřinka

Jiřinka. Fotografie naší rodiny dlouhodobě zajišťuje náš soused, umělecký fotograf Petr Kaňka.   

 

 

Jiřina

Život přináší i takové chvíle, kdy Vám není zrovna do smíchu, ale pokud máte dobré zázemí a žijete na místě, na kterém žili lidé v několika předchozích generacích, je vždy jednoduší ty okamžiky překonat. Uvědomíte si v jak luxusních podmínkách dnes žijete vy, oproti době nepříliš vzálené minulosti, kdy většina vašich předků žila v tíživé ekonomické situaci, ale přesto se ti lidé dokázali smát a radovat z věcí, které nám dnes připadají zcela běžné a banální. .   

 

 

Jiřinka s Vojtou v Olešné na louce.

Děti, které mají možnost trávit své dětství v tradiční prostředí venkovského domu a zahrady jsou šťastné, stejně jako jejich rodiče. Jiřinka s Vojtou při procházce po louce v Olešné.  

 

 

Jiřinka

Jiřinka, milující matka, manželka a dobrá duše naší rodiny :-)  

 

 

Dáňa nasbíral mamince pampelišky na med.

Dan (8 let) je šťastný, že nasbíral mamince pampelišky na výrobu domácího medu. Dnes (14 let) ho již pampelišky neberou :-) viz. níže    

 

 

Žlutou barvu má, ale stále rád :-)

 

V této rubrice Vám ještě představíme naší Rony (fenka rodhéského ridgebacka) a našeho souseda Petra Kaňku (umělecký fotograf).

 

 

 

 

Přejeme Vám jen to dobré, snad jste se zde nenudili, tak jako Vojta při pořizování této fotografie :-)  

 

  

Pokud nám chcete k tomuto příspěvku něco napsat tak pište na: klimes@reality1788.cz

 

 

Krásný podzimní den

27.01.2014 22:14

 

Jestli máme něco opravdu rádi, tak jsou to šípky. Máme rádi nejenom šípky jako takové, ale také období jejich zralosti, ten čas, kdy slunce poskytuje to nejlepší světlo v roce.

 

Ideální chvílí na sběr šípků je ráno, jelikož si při trhání plodů užijete i tu krásu kolem.

 

Na ranní čaj to bohatě stačí.

 

Jiřinka se dnes pustila do podzimní údržby svojí bylinkové zahrádky.

 

A právě si všimla, že ji fotím...

 

Máta, šípky, černý bez. Vše přirozeně zdravé, lokální a BIO :-)

 

Letošní rok, je rokem první sklizně vlastních hroznů.

 

Na roubených stěnách naší stodoly dozrály k dokonalé sladkosti a to v nadmořské výšce 515 mn.m.

 

 

Je těžké odolávat sladkosti hroznů :-)

 

A nejednalo se pouze o jeden hrozen...

 

Podzimní slunce je výborné nejenom pro přírodu, ale i pro radost ze života.

 

Přeji Vám jen to dobré, nejen v krásných podzimních dnech.

Srdečně

Jiří 

 

 

Pokud nám chcete k tomuto příspěvku něco napsat tak pište na: klimes@reality1788.cz

 

 

Co znamená vlastnit kulturní památku?

30.06.2015 13:10

 

DŮVODY, KTERÉ MĚ VEDOU K NAPSÁNÍ TOHOTO ČLÁNKU:

Jsem majitelem kompletně zrekonstruované, památkově chráněné usedlosti NOVÁKŮV STATEK, která se nachází ve vesnické památkové zóně Olešná (Brdy). Od roku 2001 se prostřednictvím naší firmy REALITY 1788 profesně věnuji rekonstrukcím, regeneracím a prodejům historických a tradičních objektů, mezi něž patří také nemovitosti, které jsou zapsané jako kulturní památky. Za tuto dobu jsem získal řadu zkušeností spojených s obnovou těchto domů, což postupně utvářelo můj současný postoj k problematice památkové ochrany. Rád se s Vámi o tyto poznatky podělím, jelikož jsou nejenom teoretické, ale i v praxi ověřené.

 

Vše o kompletní rekonstrukci Novákova statku naleznete na našich webových stránkách.

 

 

KAPITOLA 1:

PAMÁTKÁŘI - DOBRO NEBO ZLO?

Ať pátrám ve své paměti jak chci, nemohu si vzpomenout na žádný mediální výstup, který by pozitivně hodnotil práci památkářů. Veškeré informace na téma památkové ochrany jsou vůči památkářům spíše kritické. Dlouho jsem nechápal proč, jelikož mé osobní zkušenosti jsou jiné a veskrze pozitivní. Zdrojem kritiky památkářů jsou totiž tři potrefené husy: developeři, výrobci stavebních materiálů a "český chytrolín".

Developeři: developerům leží památkáři v žaludku, protože jim nechtějí povolovat totální "vykuchávání" městských domů, ze kterých poté zbyde pouze skelet, ve kterém si developer postaví kompletně nový interiér, čím minimalizuje náročnost stavby a maximalizuje svůj zisk. Netvrdím, že to dělají všichni, ale drtivá většina se o to permanentně pokouší (pokud se jim náhodou nepodaří zbořit celý dům).

Výrobci stavebních hmot: vyrobci plastových oken, unifikovaných eurooken, tvrdých "polystyrenových" fasád, betových plotů, zámkových dlažeb, lesklých střešních krytin s engobou atd, atd..., těm všem šlapou památkáři na kuří oka, jelikož nechtějí povolovat tyto stavební materiály na rekonstrukce památek, ale ani do památkových zón a rezervací.  

Český chytrolín: Všude byl, všechno zná a má zaručený patent na rozum. Co mu bude kdo vykládat, natož nějací památkáři. On si to přeci vše udělá po svém a nikdo mu do toho nebude "kecat". Chytrolín je zastoupen ve všech sociálních vrstvách a dokonce i napříč vzděláním. Stačí se podívat na realitní portál S-REALITY do sekce "chalupy" a uvidíte jednu hrůzu vedle druhé. Kdo za to může? Památkáři? Kdepak vážení, to je práce českého chytrolína, nikoli památkářů...

 

Na úvod jsem záměrně vybral dvě fotografie z usedlosti, která není památkově chráněná, ale její rekonstrukce byla provedena tak citlivě, jako kdyby se o památku jednalo.

 

V tomto konkrétním případě se tedy nejedná o památku, ale majitel usedlosti je osvícený investor a chytrý kluk, který když něco neví, tak se zeptá...

Pokud by se naopak jednalo o kulturní památku a majitelem usedlosti by byl typický "český chytrolínek", tak by výsledek rekonstrukce nikdy nedopadl takto kvalitně, protože primárně jde vždy o lidskou kvalitu investora a teprve až poté o samotné památkáře.

 

 

KAPITOLA 2:

KULTURNÍ PAMÁTKA - JE MOŽNÉ JI KVALITNĚ ZREKONSTRUOVAT, ČI NIKOLI?

Stále se setkávám s tím, jak jsou lidé mediálně "masírováni", že v případě rekonstrukce památky nebudou moci "toto" nebo "tamto", a že budou muset stále poslouchat památkáře. Občas jen "žasnu" s otevřenými ústy a pak se jich vždy ptám jestli je to jejich vlastní zkušenost, na což mi většinou odpovídají, že to někde četli nebo slyšeli, či nedej bože viděli v televizi :). Já si poté připadám, že asi žiji na jiné planetě, jelikož při rekonstrukcích památek zřejmě komunikuji s nějakými jinými památkáři... Opravdu nic takového nezažívám a jediným vysvětlením pro mě je to, že za tím bude stát zase to české chytrolínství a přebujelé ego některých jedinců, kteří dokáží uvažovat pouze v rovině - je to moje, já to platím a nikdo mi nebude nic vykládat, protože já jsem centrální mozek lidstva :-) Pojďte se ale přesvědčit sami, že je možné kulturní památku zrekonstruovat kvalitně, i při splnění standardů 21. století.

 

KAPITOLA 2 - FOTOGALERIE

Jako názorný příklad jsem vybral památkově chráněný areál mého kamaráda.

Na začátku byl smutný a zubožený dům. Jak vypadá dnes, to posuďte sami...

 

Uvnitř domu jsou prostory, které na Vás dýchají tradicí, ale přesto se zde žije současným životem.

 

V areálu nemovitosti je kachlový sporák, ale také dvě tepelná čerpadla, která vše vytápějí.

 

Jsou zde pokoje, ze kterých na Vás dýchá kouzlo dávných časů...

 

Zastoupena je tu i současná kvalitní architektura, se kterou památkáři neměli žádný problém.

 

Využitý je i půdní prostor, a to opět ve shodě s památkovým ústavem...

 

Krásný podkrovní pokoj s proskleným štítem. Opět s bezproblémovým souhlasem památkářů.

 

Spal jsem tu několikrát a mohu říci jediné - nádhera.

 

Horní síň domu má celo-prosklené dveře na pavlač s termoizolačním sklem, kdy původní svlakové dveře slouží již jen jako "okenice", kterou když otevřete, tak máte síň plnou světla. Naopak v letním žáru je příjemné mít "okenici" uzavřenou.

 

Na závěr ještě jeden "prvorepublikový pokoj"...

 

Vše je dokonale opaveno s ponecháním přirozené barvy dřeva.

 

Areál byl před obnovou v dezolátním stavu. Roubený špýchar uprostřed fotografie je vystavěn jako volná kopie původního objektu, ze kterého se zachovala pouze zděná přízemní část.

 

 

CO ŘÍCI ZÁVĚREM:

Viděli jste příklad kompletně zrekonstruované památkově chráněné usedlosti I. kategorie, ve které se žije plnohodnotným životem a to nejenom v hezkém, ale i komfortním prostředí. Součástí usedlosti je mimo jiné šikovně ukrytý bazén a několik dalších vymožeností 21. století. Je tedy evidentní, že se kulturní památky dají citlivě, vkusně a účelně zrekonstruovat, aniž by to jejich majitele nějakým zásadním způsobem omezovalo. Při rekonstrukcích těchto domů bude vždy nejdůležitějším faktorem mentální a lidská vyspělost investora.

 

 

Přeji Vám jen to dobré a snad Vám tento článek ukáže cestu tím správným směrem.

 

S přátelským pozdravem

Jiří Klimeš

 

 

Pokud nám chcete k tomuto příspěvku něco napsat tak pište na: klimes@reality1788.cz

 

 

 

Jak vyřešit vlhkost v historickém domě? Naše dlouholeté zkušenosti, rady a řešení ...

13.02.2014 17:29

 

Vlhkost v historických objektech je věcí, kterou naši předci příliš neřešili. Dnešní nároky na kvalitu a komfort bydlení jsou ale podstatně vyšší, než v dobách dávno minulých. Po celou dobu mé činnosti se s tímto "problémem" setkávám a úspěšně ho řeším. Záměrně vkládám slovo "problém" do uvozovek, jelikož se jedná o "problém" pouze v případě, že vlhkost nebyla v objektu nikdy řešena, nebo bylo zvoleno špatné řešení. Pokud zvolíte správný způsob odstranění vlhkosti, tak se této nepříjemnosti zbavíte.

Uvedu různé příklady, jak vyřešit "problémy" se zemní a vzlínající vlhkostí. Každý investor a vlastník nemovitosti má jinou představu o tom, kolik času, úsilí a financí je ochoten tomuto "problému" věnovat, proto jsou i mnou uvedená řešení různá a to jak složitostí, tak finanční náročností. Myslím, že si z nich ale vybere každý. Jednotlivé postupy jsou popisovány obecně, aby je pochopili i lidé, kteří nemají technické vzdělání, ale přesto se o tuto problematiku zajímají. Detailnost je vždy věcí konkrétního případu a situace.

 

Jeden z příkladů, kdy byl objekt před rekonstrukcí postižen vzlínající vlhkostí.

 

Totožný dům po celkové obnově, při které byla vyřešena i vlhkost v objektu. V tomto případě kombinací několika metod.

 

 

ČÍM ZAČÍT:

  • V případě, že vlastníte objekt, který vykazuje známky vlhkosti, měli byste ještě před tím, než přistoupíte k zásadním úkonům, začít méně náročnými úpravami.
  • Pokud Váš dům nemá okapy a voda ze střechy stéká k patě domu, měli byste okapy pořídit a vodu z nich odtékající odvést co možná nejdále od nemovitosti, a to buď prodlouženým okapem z nějž voda volně vytéká do vsakovací jámy (vysypané například hrubým kamenivem), nebo svodem a odkanalizováním do kanalizace, případně trativodu.
  • Nedůležitější je zabránit stékání vody ze střechy "pod dům" na straně severní a západní, kde je menší množství oslunění a voda tam poté dlouhodobě zůstavá a prostupuje do zdiva domu.
  • Odstraňte v místech zasažených vlhkostí vysokou trávu, kopřivy, náletové dřeviny a vše, co stěžuje vysychání vlhkých a neosluněných míst.
  • Odstraňte zeminu, případně jakýkoli jiný materiál, který přiléhá k obvodovému zdivu nad takzvanou základovou spáru! 

 

 

JEDNODUCHÁ ŘEŠENÍ ZPŮSOBEM ODVODNĚNÍ A ODVĚTRÁNÍ:

  • Zřejmě nejčastějším a nejoblíbenějším řešením odstranění zemní vlhkosti je odkopání terénu z vnější strany základů, přiložení nopové folie k boku základu a zasypání výkopu štěrkem v kombinaci s drenážní trobkou. Do výkopu je vhodné před zasypáváním vložit kvalitní geotextilii, aby nedocházelo ke splavování zeminy do štěrkového zásypu. 
  • Výše popsaný způsob odstranění vlhkosti ze stěn objektu je ideální kombinovat s odvětráním základu z vnitřní strany a to vč. odvětrání podlah. Provádíme to formou vzduchových kanálů, které jsou umístěny pod úrovní podlahy. Je dobré vytvořit několik okruhů, které na jedné straně vzduch nasávají a na druhé straně je vzduch "vyfukován". Výduchový otvor je nutné umístit podstatně výše, než je umístěno nasávání. Ideální je, pokud je možné umístit výduchy z jednotlivých okruhů do nějakého již nefunkčního komína (pokud jej v domě máte k dispozici), který vytvoří dostatečný komínový efekt. Pokud volný komín k dispozici nemáte, je dobré vytvořit samostatný výduchový komínek.
  • Tyto stavební opatření můžete dále podpořit kvalitní vápennou (prodyšnou) omítkou, případně omítkou sanační. Na konečnou úpravu omítky je důležité použít pouze plně prodyšné nátěry.
  • Řešení, které jsem Vám v tomto odstavci popsal, bývá dostatečné pro objekty, které jsou využívány k rekreačním účelům. V mnoha případech postačují i při komfortním užívání nemovitosti k trvalému bydlení. Vždy záleží na posouzení konkrétního množství vlhkosti v objektu a na dalších s tím souvisejících faktorech.       

 

 

SLOŽITĚJŠÍ ŘEŠENÍ ZPŮSOBEM PODBOURÁNÍ A NÁSLEDNÉHO PODEZDĚNÍ:

  • Odstranění vlhkosti podbouráním a následným podezděním na nově vytvořený a odizolovaný základ, je v kombinaci s izolací podlah, řešením exaktním.
  • Pokud se rozhodnete pro tento způsob, budete mít po jeho provedení zcela dokonale odizolovaný dům, který bude mít parametry novostavby.
  • Řešení je vhodné pro tradiční venkovské a měšťanské domy a další středně velké historické objekty. Naopak je "nepoužitelný" u velkých objektů (zámky, tvrze, kostely, atd.)
  • Tuto práci svěřte pouze tomu, kdo má s touto činností dostatečné a dlouhodobé zkušenosti, aby Vám svojí neodborností nezpůsobil více škody než užitku.
  • Jelikož se tomuto tématu věnuji již mnoho let, tak Vám mohu doporučit zkušené pracovníky, kteří již podbourali stovky metrů zdiva.
  • Stavební postup Vám popíši na následujících fotografiích.   

 

Dům před rekonstrukcí trpěl velkou vlhkostí. Jelikož se jednalo o kompletní rekonstrukci, byl pro odstranění vlkosti zvolen způsob podbourání s následným podezděním na nově vytvořený a odizolovaný základ. Zároveň došlo k provedení drenáží v místech s největší vlhkostí a k propojení nových izolací stěn s nově vytvořenými izolacemi podlah. Dům tak bude uživatelsky maximálně komfortní a plně srovnatelný s parametry novostavby.

 

Venkovní detail z průběhu prací.

 

Na původní fasádě jsou jasně viditelné projevy vlhkosti. Po provedení podbourání s následným podezděním bude "problém" s vlhkostí zcela odstraněn. 

 

Realizace podezdívání.

 

Realizace podezdívání.

 

Podlahy v domě byly v době komunismu nesmyslně zvýšeny. Při rekonstrukci došlo k jejich vybourání a návratu do původní výšky. Došlo také k odebrání části zeminy a k vytvoření nových skladeb podlah. Podlahy budou odizolovány, jak proti zemní vlhkosti, tak proti tepelným ztrátám.

 

Snížování vnitřních podlah za účelem vytvoření jejich nové skladby a izolací.

 

Betonování podlah.

 

Propojování izolací stěn s izolacemi vnitřních podlah.

 

Vnější detail nově vytvořené izolace domu.

 

Dům po provedení izolací, nové fasády a celkové regeneraci (návratu k tradiční architektuře). Tento objekt získal také novou střešní krytinu z pálených tašek, nová okna s tradičním členěním atd...

 

Detail provedení fasády.

 

Pohled na novou fasádu z opačné strany.

 

 

METODY, KTERÉ PŘÍLIŠ NEDOPORUČUJI:

  • Na základě osobních zkušeností Vám příliš nedoporučuji následující metody:
  • Podřezávání diamantovým lanem není vhodné na nekompaktní a drolivé stěny, to znamená, že jej prakticky vždy musíme vyloučit. Tento způsob je vhodný pouze na zcela kompaktní zdivo (například cihly, hliněné bácy, atd...)
  • Nejsem příznivcem chemických řešení a různých forem injektáží. Jsem ochoten tyto metody akceptovat pokud není jiná možnost, nebo pouze jako doplňkovou formu komplexního systému odvlhčení velkých objektů (zámky, tvrze, kostely, atd...).    

 

 

MOJE OSTATNÍ DLOUHOLETÉ ZKUŠENOSTI:

  • Zásadním problémem při rekonstrukcích historických objektů je nadměrné používání cementu v omítkách. Cement je ideální složkou pro železobetonové konstrukce a vysoko zátěžové stavby. Při rekonstrukcích tradičních objektů, ovšem není vhodným komponentem. Cementová omítka uzavírá vlhkost ve zdivu a to se poté začne rozpadat.
  • Pokud jsou ve Vašem starém domě použity cementové omítky, měli byste je kompletně odstranit a poté nechat zdivo řádně vyschnout.
  • Vápenná omítka je naopak plně prodyšná. Staré vápenné omítky ponecháváme na místě, oklepeme pouze nesoudržná a vydrolená místa. Řada řemeslníků, kteří jsou zvyklý používat celý život cement, se čistě vápenných omítek bojí a tvrdí, že bez cementu nebo perlinky nebude omítka držet. To je absolutně zcestné tvrzení, které pramení z úpadku tradičního řemesla v době komunismu. Historické omítky samozřejmě drží, a to i po celá staletí. Mám zkušenosti, že například, hliněné historické omítky, jsou i dnes velice pevné, pokud nejsou narušeny vlhkostí.
  • U venkovních omítek platí obdobná pravidla jako u omítek vnitřních, s jediným rozdílem: dnes nemáme tak kvalitní vápno jako měli naši předkové a čistě vápenná omítka by ve venkovním prostředí již neměla potřebnou trvanlivost. Používáme proto takzvanou nastavenou omítku, ve které je jen velmi malý podíl cementu. Abychom dosáhli co nejlepší kvality vápna používáme vápennou kaši, kterou si vytvoříme z vápenného hydrátu rozmíchaného ve vodě. Kaši poté necháme uležet co možná nejdéle v sudu nebo jámě. 
  • Špric provádíme zásadně vápno-cementovou maltou, nikdy ne čistě cementovou. Prohoz musí tvořit na stěně pouze řídké krupičky, nikoli souvislou vrstvu, jinak zdivo zbytečně uzavřeme.
  • Omítky provádějte v dostatečném předstihu před prvními mrazy. Vápenná omítka potřebuje nejméně tři neděle, aby proběhly chemické reakce, které vedou k její pevnosti a dokonalé soudržnosti s podkladem.

 

 

ZÁVĚR:

  • Záměrem tohoto blogového příspěvku nebylo obsáhlé a detailní vysvětlení veškerých řešení vedoucích k odstranění vlhkosti v historických a tradičních objektech. Text, který jsem pro Vás připravil, Vám dává možnost, získat obecný přehled v této problematice a jednoduchou formou Vám přibližuje, jakým směrem byste se měli ubírat při řešení "problému" vlhkosti ve Vašem domě.
  • Za dobu celé mé praxe, jsem se nesetkal se situací, kdy by byla vlhkost v objektu neřešitelná. U tradičních venkovských a měšťanskách domů se tento "problém" vždy podařilo vyřešit ke spokojenosti jejich majitelů.         

 

 

Přeji Vám jen to dobré do Vašeho dalšího počínání a prosím, "neničme staré domy".

 

V dokonalé úctě

Jiří Klimeš

 

 

Pokud nám chcete k tomuto příspěvku něco napsat tak pište na: klimes@reality1788.cz

 

   

Natáčení pořadu ČT: Kluci v akci - vaříme na statku

26.01.2014 21:43

 

Dne 26.11.2013 proběhlo na statku natáčení pořadu České televize: Kluci v akci - vaříme na statku.

Všichni zúčastnění byli příjemní, natáčení probíhalo svižně a veškeré pokrmy zde uvařené byly vynikající.

 

Pořad byl odvysílán v sobotu 18.1.2014 na ČT1. Pokud byste měli zájem tento díl zhlédnout, naleznete jej v internetovém vysílání ČT, nebo můžete použít tento link: http://www.ceskatelevize.cz/porady/10084897100-kluci-v-akci/213562221900039-varime-na-statku/

 

 

 

Jestliže si budete některý z pokrmů připravovat, přejeme Vám, aby se vydařil alespoň tak dobře, jako "klukům" u nás na statku.

Dobrou chuť Vám přejí Jiří a Jiřina Klimešovi

 

Pokud nám chcete k tomuto příspěvku něco napsat, tak pište na: klimes@reality1788.cz

 

 

V Anglii je pro mnoho lidí důležitější tradiční venkovský dům, než jejich hlavní rezidence.

16.01.2013 15:07

 

Ve Velké Británii, Francii a dálších zemích zapadní Evropy se dnes lidé již mnohem méně definují podle svých hlavních domů (rezidencí, sídel), ale podstatně více podle svého venkovského domu nebo usedlosti.

Lidé, kteří vlastní svoji hlavní nemovitost v nejlepších čtvrtích velkých evropských měst (Londýn, Paříž...), se během pracovního týdne chodí do svého domu pouze "převléknout a vyspat". Jedná se sice o krásné prostředí, ale o jeho majitelých mnoho nevypovídá. 

Ve skutečnosti je tím hlavním domem jejich víkendový dům, nacházející se v malém městě, či vesnici.

Tam mají všechna svá alba s fotografiemi, tam se mohou dokonale odreagovat a uvolnit...

        

Podobná situace velmi pomalu nastává i v rámci České republiky.

Zde jsou tyto nemovitosti, ale stále relativně laciné. 

Jelikož máme s mojí manželkou anglický venkov velice rádi, přikládám Vám zde fotografie několika krásných venkovských domů z prostředí Británie a Skotska. 

Pro lepší představu uvádím také reálné ceny těchto nemovitostí. Beru zde v potaz jen ty najkvalitnější lokace, stejně tak jako TOP kvalitu nemovitostí: 

  • Velmi malý venkovský dům s menší, ale velice pěknou zahradou - 500.000,- GBP
  • Malý až střední dům s menší, až střední zahradou - 750.000,- až 1mil. GBP
  • Střední domy s krásnou, středně velkou zahradou -  1 až 2 mil. GBP
  • Střední a velké venkovské residence a farmy - 2 až 5 mil. GBP
  • Velké venkovské residence a farmy - 5 až 10 mil. GBP
  • Venkovská sídla a panství - 15 a více mil. GBP   

V závěru tohoto příspěvku přeji sám sobě :-) co nejbližší návrat do Británie, a to alespoň na měsíc :-).

Vám přeji, abyste si v budoucnu také mohli pořídit krásný venkovský dům.

Pokud to bude v České republice, tak nejlépe prostřednictvím naší realitní kanceláře :-)

Jestliže Vám to finanční možnosti dovolí, můžete se na nás obrátit i v případě, že máte vážný zájem o koupi domu v Británii. Realitní kontakty, které v Anglii máme jsou relativně dobré :-).

Naše zkušenosti z historickými a tradičními venkovskými domy se Vám mohou také hodit.

Z podbrdské venkovské usedlosti Novákův statek,

Vás zdraví,

Jiří

 

NÁSLEDUJÍCÍ FOTOGALERII ZAČNĚME TÍM "NEJLEPŠÍM" CO BRITSKÝ VENKOV NABÍZÍ. 

TRADIČNÍM A "MENŠÍM" VENKOVSKÝM PANSTVÍM. 

 

 

VENKOVSKÉ RESIDENCE A FARMY STOJÍ NA ROZLEHLÝCH OKOLNÍCH POZEMCÍCH.

 

 

VENKOVSKÉ FARMY JSOU O NĚCO MENŠÍ, A TO VČETNĚ OKOLNÍCH POZEMKŮ.

  

 

TRADIČNÍ COUNTRY HOUSE STOJÍ V UDRŽOVANÉ ZAHRADĚ NEBO ANGLICKÉM PARKU.

 

 

NEJMENŠÍM VENKOVSKÝM DOMEM JE COTTAGE, ODPOVÍDAJÍCÍ VELIKOSTÍ MALÉ CHALUPĚ.

 

 

Pokud nám chcete k tomuto příspěvku něco napsat tak pište na: klimes@reality1788.cz

 

 

Obnova památkově chráněné chalupy, kterou byste si zcela jistě nekoupili, pokud byste nebyli upozorněni na její zkrytý potenciál.

25.11.2012 20:10

 

Památkově chráněnou usedlost tvoří roubený dům a stodola. Stáří roubených konstrukcí je dendrochronologickou anlýzou stanoveno do let 1800 - 1830. Před obnovou objektu se v domě 12 let nebydlelo a hrozila totální zkáza provlhlé roubenky.

Rekonstrukce byla započata v roce 2006 první etapou, která se týkala právě nejvíce ohrožené roubenky. V objektu byly v minulých letech provedeny necitlivé a stavebně neodborné zásahy a to hned v několika vrstvách.

Záměrem investora bylo tyto nánosy odstranit a objektu navrátit původní půdorysnou dispozici s tím, že co nejvíce dřevěných obvodových a vnitřních konstrukcí zachovat a výměnu nebo nastavení provést jen u nezbytných částí. Při rekonstrukci krovu bylo například sejmuto původní prizmové laťování a s doplněním použito zpětně na opravený krov, kde byl jako krytina navrácen štípaný šindel. Objekt byl nově odizolován vč. odvětrání základů. Vnější skladba kamenného soklu byla ponechána v původní podobě.

Veškeré nové stavebně technické konstrukce a zásahy byly vedeny snahou ponechat viditelné původní konstrukce a nové technologie skrýt tak, aby nerušily výsledek jak v exteriéru, tak v interiéru. Odvětrání kanalizace je např. provedeno do komína a nebylo tedy nutné narušovat dřevěný štípaný šindel průchodem pro toto odvětrání. Objekt je vytápěn elektrickými topnými kabely skrytými do zděné podezdívky uvnitř místností, ve kterých se nachází prkenná podlaha. Pokud je v místnosti položena půdovková dlažba, je topení vloženo pod podlahou. Elektrické rozvody jsou instalovány skrytě uvnitř trámu. K vymazání spár mezi trámy vně i uvnitř a na soklu jsou použity hliněné omítky. Stejně citlivě je rekonstruována také stodola.

Co říci závěrem, snad jen to, že kvalita rekonstrukce je vždy velice závislá na lidských kvalitách a osvícenosti investora.

Zdraví Vás

Jiří

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Pokud nám chcete k tomuto příspěvku něco napsat tak pište na: klimes@reality1788.cz

 

 

Jako pták fénix probouzející se k novému životu ...

26.11.2012 01:11

 

Venkovská zemědělská usedlost prošla kompletní rekonstrukcí, která byla provedena v maximální kvalitě řemeslného zpracování. Myslím si, že fotografická dokumentace z této rekonstruce hovoří za vše.

Přeji Vám hezké chvíle a mnoho inspirace při prohlížení následujících fotogravií.

Zdraví Vás,

Jiří

 

Fotografie usedlosti před obnovou.

 

 

Začátek celkové obnovy - statické zajišťování hospodářské budovy.

Před a po opravě kamenného věnce hospodáské budovy.

 

Nový krov na staticky zajištěné hospodářské budově.

Nový krov a trámový rošt pro podlahu nad klenbami hospodářské budovy.   

Spárování kamenných stěn.

Spárování kemenných stěn, osazování dveří a oken, stavba nové pavlače.

Kamenné chodníky na kamenném tarasu, dokonalá kamenická práce. Nová pavlač hospodářské budovy.

Stavba kopie vstupního kamenného portálu.

Očistěné cihelné klenby a kamenné zdivo v prostoru hospodářské budovy. Nová trámová zárubeň dveří.

Dokonale obnovený kamenný pilíř stodoly.

Obnovená stodola.

Začátek obnovy poloroubeného domu.

 

Dokonalá tesařská práce na obnově poloroubeného domu. Veškeré trámy jsou tesané.

Nové roubení poloroubeného domu.

Tesařské práce lze hodnotit jako kvalitativní nadstandard. 

Detail roubených spár s dubovými kolíčky pro dokonalou fixaci budoucí hliněné vymazávky.

Kopie původní roubenky s břidlicovou střechou.

Obnova kamenných pilířů stodoly a kamenných sloupků příhradové hradby.

Nová roubenka před začátkem stavby příhradové hradby.

Dálkový pohled na usedlost v době rekonstrukce.

Nová příhradová hradba - kvalita práce je maximální.

Nové prkenné podlahy v podkroví poloroubeného domu.

 

Celková obnova poloroubeného domu.

 

 

Dřevěný rošt na fasádě poloroubeného domu, který již získal novou břidlicovou střechu.

Příprava pro nanášení hliněných omítek v interiéru.

Vše je připraveno pro nahazování.

Příprava pro venkovní fasádu.

 

Po dokončení nové fasády.

Nové vnitřní hliněné omítky.

Pokládání cihelné dlažby v průjezdu usedlosti.

Dálkový pohled na usedlost téměř před dokončením rekonstrukce.

Před vjezdem do usedlosti.

Zbývá již jen vytvořit břidlicovou stříšku nad příhradovou hradbou.

Nová roubenka a příhradová hradba s již dokončenou břidlicovou stříškou.

Nová roubenka s vjezdem do usedlosti.

Usedlost po dokončení celkové obnovy.

Letecká pohled na obnovenou usedlost.

 

Pokud nám chcete k tomuto příspěvku něco napsat tak pište na: klimes@reality1788.cz

 

 

1 | 2 | 3 >>