prodej LIŠKOVA MlýnA

Mlýn se nachází 3 km od Orlické přehrady a jen hodinu jízdy z Prahy!

Exklusivně prodáváme mlýnskou usedlost, včetně ucelených pozemků o rozloze 35.000 m2.

 

 

VSTUPUJEME DO USEDLOSTI...

Příjezdová cesta ke mlýnu je v celé délce od vesnice obecní a v dobrém stavu!

 

Průhled loukou v přední části areálu.

 

Na zdejších loukách se mohou pást koně, ovce, kozy, nebo také daňci - součástí pozemků je též malý kousek lesa, který by jim zajišťoval dostatečný klid.

 

Celé území je přírodně čisté a klidné.

 

V údolí za stromy se nachází samotný areál, jehož součástí je také velké parkoviště.

 

 

CENTRÁLNÍ ČÁST AREÁLU

Pohled z parkoviště směrem k hlavní budově.

 

Průhled od mostku do pomyslného srdce areálu.

 

Pohled na opačnou stranu, kde se nachází nová budova a velká parkovací plocha.

 

Tato cesta vede k loukám na protější stráni...

 

Pohled z cesty na nově postavený "společensko-ubytovací" objekt.

 

Průhled na původní část dřívějšího mlýna.

 

Součástí areálu je také letní grilovací altán.

 

Pohled na malý průtokový rybník a druhou přístupovou cestu do areálu, u které se nachází minigolfové hřiště - na fotografiích v prodejní prezentaci ale není zachyceno.

 

Součástí usedlosti je i krytý bazén a dětské hřiště.

 

Každý si zde najde to svoje - jak dospělí, tak děti...

 

 

POPIS AREÁLU

Liškův mlýn se nalézá na polosamotě a je rozdělen do dvou částí - původní část a nová část.

Původní část byla zprovozněna v roce 2008 a nová část v roce 2010.

V původní části je restaurace s kuchyní a technickým zázemím, 2x sklípek, venkovní zahrádka s velkým grilem na prase, 7x dvoulůžkový pokoj + 2x pokoj užívaný pro personál a také jako sklad, 1x třílůžkový pokoj a 2x dvoupokojový apartmán.

V nové části je technická místnost, kotelna, vodárna a sklad. V přízemí jsou dvě velké místnosti užívané jako společenská místnost, dětská herna a učebny, nebo také pro potřeby večírků a svateb. V patře je 4x dvoulůžkový pokoj, 4x apartmán (každý má obývací místnost + 2x ložnici) a letní sezení s grilem. K penzionu dále náleží rybníček, letní grilovací altán, krýtý bazén a minigolf.

 

 

KATASTRÁLNÍ MAPA

Větší velikost katastrální mapy nalezenete ZDE.

 

 

KATASTRÁLNÍ ORTO-FOTOMAPA

Větší velikost katastrální orto-fotomapy nalezenete ZDE.

 

 

PŘESNÁ LOKACE

Odkaz na mapy naleznete ZDE.

 

ELEKTŘINA

Areál je napojen na elekřinu. Roční náklady se pohybují kolem 120.000,- Kč

 

VYTÁPĚNÍ

Usedlost je vytápěna kombinovaným kotlem s podavačem. V současné době se k vytápění používá uhlí v kombinaci se dřevem. Lze upravit na štěpku nebo pelety. Dále je v původní budově vytápění elektrickými kotli, které jsou nyní odstaveny, ale v případě potřeby je možný jejich standardní provoz. Kotelna je umístěna v nové části. Roční náklady na topení se pohybují kolem 60.000,- Kč.

 

VODA

Penzion je napojen na obecní vodovod, ale má také dva vlastní vrty! První vrt je v původní části. Voda jde přes úpravnu vody do cca 8m3 nádrže. Druhý vrt je v nové části. Voda z tohoto vrtu je pouze užitková. V nové části je rovněž nádrž na cca 6m2. Obě nádrže jsou propojeny.

Vodné z obecního vodovodu se pohybuje kolem 30,-Kč za m3.

 

ČOV

Areál má vlastní ČOV. Ta je umístěna u parkoviště a funguje bezproblémově. Vyvážení tuhého odpadu se provádí 1x až 2x ročně podle provozu. Jelikož má objekt vlastní ČOV, tak se v případě užívání obecního vodovodu neplatí obci stočné. Současně také tím, že je napojen na obecní vodovod, není povinnost provádět rozbory vody a předávat je hygieně.

 

BAZÉN

Bazén je foliový o rozměrech 9,6m x 4,2m x 1,2m. Součástí bazénu je i solanizér.

 

 

 

 

POŘÁDANÉ AKCE

Areál je v létě vyhledáván rodinami s dětmi. Přes prázdniny jsou týdenní rekreace a svatby se v tomto období nedělají. Mimo prázdnin se v penzionu pořádájí celodenní svatební dny vč. obřadů. Další klientelou Liškova mlýna jsou firmy, které zde realizují večírky a teambuildingové akce.

 

RESTAURACE

V současné době slouží restaurace výhradně pro hosty penzionu - 65 míst. Je plně vybavená i pro akce o 65-ti hostech. Restaurace je provozována oficiálně, spadá tedy pod dozor SHS.

 

PROVOZ AREÁLU

Areál je velice multifunkční a lze ho uzpůsobit podle požadovaného provozu.

Základní provozní náklady jsou velmi nízké - jde pouze o elektřinu a topení, což je cca 200 tis. Kč/rok. Mlýn lze provozovat vč. restaurace, nebo na akce sjednávat catering, případně celý areál pronajímat. Dále lze původní část s poměrně s nízkou investicí upravit pro vlastní potřeby privátního bydlení a novou část komerčně využívat, či pronajímat. Obě části lze také velice jednoduše (dvě branky a plot) od sebe oddělit a zajistit si tak soukromí.

 


 

 

NÁŠ POCIT

Areál je vzdálen 3 km od Orlické přehrady a jen necelou hodinu jízdy z Prahy, což je důležité pro jakýkoli business, jelikož zásadní peníze v rámci ČR jsou akumulovány v Praze a tak vše, co je do hodinového dojezdu od Prahy, bude za "jakékoli" ekonomické situace vydělávat.

V současné době mlýn funguje jako velmi dobře zavedený penzion, jenž vlastní rodina Lišků. Rodina Lišků je majitelem velké firmy, která je jejich hlavním zdrojem příjmů. O areál se vždy starala paní Lišková, která ovšem před nedávnem zemřela a tak se rodina rozhodla mlýn prodat.

Po stavební stránce jde o velmi slušně a poctivě zrekonstruovaný areál. Co se týká designu, tak tam to určité rezervy má, ale z našich 15 letých zkušeností víme, že změna designu u takovéto nemovitosti je otázkou jen relativně malé investice, po které se celý areál doslova promění v ještě mnohem více atraktivní nemovitost!

Z našeho pohledu se jedná o TOP investici v daném segmentu, která bude i do budoucna vydělávat spoustu peněz a to díky kompletní ucelenosti, super poloze u Orlické přehrady a rychlé dostupnosti z Prahy. Existuje ještě celá řada dalších lákadel, které je možné v rámci areálu mít.

Je možné si také koupit jachtu a zaparkovat ji v Marině, vzdálené jen 3 km jízdy autem.

V areálu se dá navíc velmi komfortně bydlet.

 

 

 

 

ZÁVĚR

Na závěr jen doplním, že se na Liškově mlýně do této chvíle uskutečnilo celkem 186 svateb!

Ten kdo si areál zakoupí, tak bude doživotně finančně zabezpečený - tzv. "dlouhé peníze".

FOTOGRAFIE LIŠKOVA MLÝNA NA GOOGLE - mnoho fotografií ze svateb, atd...- ZDE.

WEBOVÉ STRÁNKY - http://www.liskuvmlyn.eu/

 

 

 

 

CENA:

  • Neveřejná (na telefonický dotaz)

 

 

 

OSTATNÍ AKTUÁLNÍ PRODEJE:

 

KONTAKT:

  • V případě Vašeho zájmu o tuto nemovitost nás prosím kontaktujte na e-mailu: klimesova@reality1788.cz , případně mobilním telefonu: 774 089 000