PRODEJ HORSKÉHO DOMU V KRKONOŠÍCH

Jedinečný dům na hezkém místě v centrální části lyžařského střediska.

Exklusivně Vám nabízíme charismatický horský dům, který je momentálně nejhezčím a nejkvalitnějším objektem svého druhu, jenž je v rámci celých Krkonoš na prodej!!!

 

 

HISTORIE DOMU

Jedná se o novostavbu, která byla postavena vedle zrekonstruovaného "dřevařského domu".

Objekt se nachází na nejlepším místě v oblasti tohoto horského střediska!

Při stavbě byl kladen důraz na používání přírodních materiálů.

 

 

LOKALITA

K domu přijedete po celoročně udržované obecní komunikaci, kterou vidíte na fotografii.

 

 

ZÁKLADNÍ INFORMACE O MÍSTĚ

Lokalita: Harrachov

Nadmořská výška: 694 m.n.m.

 

 

STAV PŘED ZAČÁTKEM PROJEKTU

Nejdříve byl kompletně zrekonstruován původní dřevařský dům (vlevo), včetně založení nové zahrady. Tento objekt byl po dokončení rekonstrukce prodán jeho současným majitelům.

 

Druhou a zároveň závěrečnou etapou bylo odstranění hospodářského objektu (vpravo) a následná výstavba nadstandardního horského domu s vlastní zahradou a integrovanou multifunkční garáží.

 

 

SOUČASNOST

Objekt má velkoryse prosvětlený obytný prostor v přízemí, jenž je situován na jih a nabízí přímý vstup do zahrady. Posuvné okenice slouží k ochraně před sluncem a pro večerní intimitu v domě.

 

 

SITUACE

Pro Vaši lepší orientaci přikládám situaci pozemku. Větší velikost nalezenete ZDE.

 

 

VELIKOST POZEMKU

Plocha pozemku je 872 m2. Dům se nalézá na hezkém místě v centrální části Harrachova, kde začíná les za domem a Krkonošská magistrála i sjezdovky jsou na dosah!

 

 

BEZPROSTŘEDNÍ OKOLÍ DOMU

Okolí domu je absolutně klidné, ale přitom se nacházíte v centru lyžařského střediska.

 

Jedná se o krásný územní celek. Vedleší "dřevařský dům" byl již v rámci tohoto projektu zrekonstruován a prodán. Nyní prodávaná novostavba je dovršením celého projektu.

 

Pohled na areál dvou horských domů ve směru od centra Harrachova. Dům, který se nyní prodává, má ještě větší intimitu než předchozí objekt, jehož prezentaci si můžete prohlédnout ZDE.

 

 

VSTUP, VENKOVNÍ PARKOVACÍ PLOCHA A MULTIFUNKČNÍ GARÁŽ

Do objektu vstupujete z pavlače, nebo prostřednictvím garáže vedle níž se nalézá venkovní parkovací stání. Cesta, která ke garáži vede, je dále neprůjezdná a je v majetku KRNAP.

 

 

GARÁŽ

Zde můžete zaparkovat Vaše auto, ale je to i prostor pro čtyřkolku, horská kola a lyže. Uskladníte tu i příruční zásobu dřeva do kachlových kamen. Nad celým prostorem garáže je po pohodlném schodišti přístupná také velká půda pro skladování mimosezónních věcí.

 

Součástí garáže je zabezpečovací systém a vstup do zádveří domu.

 

Je připravena i zásuvka na 380V pro možnost dobíjení elektromobilů.

 

 

INTERIÉR - PŘÍZEMÍ

Zádveří domu je přístupné z garáže a vstupní pavlače. Podlaha tohoto prostoru je vytápěná.

 

Hlavní obytný prostor v přízemí je velkoryse prosvětlen a nabídne Vám příjemný odpočinek.

 

Kuchyně je autorská, celodřevěná a poctivě vyrobená truhlářským mistrem. Lednice, mrazák i myčka na nádobí jsou skryty za dřevěnými dvířky. Digestoř je vysouvací.

 

 

TECHNICKÉ VYBAVENÍ KUCHYNĚ

  • Veškeré spotřebiče v domě jsou nové a vztahuje se na ně zaruční doba.
  • Pro vybavení byly zakoupeny dlouhodobě vyzkoušené značky:
  • Sklokeramická varná deska - Bosch
  • Lednice s mrazákem - Bosch
  • Výsuvná digestoř - Bosch
  • Myčka - Bosch
  • Sporák - Ikea

 

 

Hlavním tepelným zdrojem jsou kachlová kamna. Nejedná se o žádný "průmyslový" prefabrikát, ale o ručně vyrobené velkoformátové kachle, které jsou vypálené tradiční kamnářskou technikou. Kompletní informace o tomto špičkovém zařízení naleznete v sekci - VYTÁPĚNÍ DOMU

 

Velký stůl vždy byl, je a bude základem každé rodiny, ale i místem pro setkávání s přáteli.

 

Vše je decentní, nadčasové a příjemně pohodlné. Dřevěné podlahy v celém domě jsou z nových masivních prken o velkých šířkách, což je u tohoto druhu novostaveb absolutní nadstandard.

 

Samozřejmostí této kuchyně je kvalitní kování, zpomalovače zavírání a vestavěné spotřebiče. Kuchyňská linka je kompletně vybavena, takže stačí jen přijet a začít užívat!

 

Dům vám nabídne příjemné teplo od sálajících kachlových kamen, která navíc navozují příjemnou a romantickou náladu prostřednictvím plápolajících plamenů za sklem jejich krbové vložky. Můžete si pustit dobrý film, případně si dát sklenku s přáteli, kteří poté nemusejí nikam odjíždět, jelikož místa na přespání je tu tolik, že jim můžete dát dokonce vybrat...

 

 

VYTÁPĚNÍ DOMU

  • V hlavním obytném prostoru jsou postavena nadstandardně kvalitní a speciálně navržená kachlová kamna. Nejedná se o katalogové kachle, ale o jedinečné velkoformátové unikáty!
  • Vytápění zajišťují prostřednictvím špičkové krbové vložky, která má dokonalé spalování s minimální spotřebou dřeva!!!
  • Jedná se o kombinaci výborného akumulačního topidla s teplovzdušnými výduchy.
  • Praskající dřevo a plápolající oheň skrze sklo vytvářejí tu správnou atmosféru a navíc tak pohodlně vytopíte téměř celý dům.
  • Objekt můžete temperovat a zatopit si v něm na dálku před Vaším příjezdem a to za využítí elektrických přímotopů na dálkové ovládání.
  • Systém se ovládá pomocí internetu, nebo přes Váš mobilní telefon.

 

 

V přízemí naleznete hostinský pokoj pro Vaše přátele, starší rodiče nebo chůvu.

 

Spodní koupelna je vybavena sprchou a zašupovací svlakové dveře ji oddělují od samostatné toalety. Prostor koupelny je vytápěn topnou stěnou od kachlových kamen a podlahovým vytápěním. Pod umyvadlem je úložný prostor, v jehož části je pračka se sušičkou - Siemens.

 

 

PŮDORYS PŘÍZEMÍ

Pro Vaši lepší orientaci přikládám půdorys přízemí. Větší velikost nalezenete ZDE.

 

 

INTERIÉR - PATRO

Ložnice je velká a světlá s orientací na jiho-východ a výhledem na sjezdovky!
 

Vše je kompletně hotové a připravené. Rozestelete a spíte jako v sedmém nebi...

 

Ložnice a síň v patře jsou vytápěny teplovzduchem od kachlových kamen - funguje to perfektně!

 

Ze síně jsou vstupy do všech místností v patře, ale je odtud přístupná i velká půda.

 

Elegantní, teplá, pozitivní a velmi vzdušná, taková je koupelna v podkroví. Jak v této, tak i v přízemní koupelně jsou použity produkty VILLEROY & BOCH a baterie GROHE.

 

Koupelna je propojená se saunou, která již čeká na své první použití...

 

V patře se nacházejí ještě další dva samostatné pokoje!

 

Jedním z nich je dětský pokoj.

 

Druhý pokoj je využitelný pro různé potřeby budoucího majitele. Pohovka je rozkládací...

 

 

PŮDORYS PATRO

Pro Vaši lepší orientaci přikládám půdorys patra. Větší velikost nalezenete ZDE.

 

 

TECHNICKÁ DATA

Přístup k domu: po obecní komunikaci a po cestě ve správě KRNAP.

Parkování: možnost parkování na vlastním pozemku a v garáži!

Kanalizace: napojeno na městskou kanalizaci.

Voda: napojeno na městský vodovod.

Elektro: přípojka NN

Ohřev TUV: elektro zásobníkový ohřívač

Data: internet - bezdrátové připojení, signál TV (anténa)

Třída energetické náročnosti: C

Vytápění: popisováno v samostatné sekci této prodejní prezentace.

 

DATA

Dispozice domu: 5+kk

Užitná plocha domu je celkem: 186 m2

 

OBECNÉ

Dům je v interiéru opravdu krásný a to nejen na fotografiích, ale i ve skutečnosti!!!

Celý objekt je vybaven dřevěným nábytkem, který je ošetřen přírodními vosky.

Nábytek je vyroben na míru a některé kusy jsou historické (zrestaurované).

Vkusné doplňky dodávají domu romanticko-tradiční charakter.

 

PRECIZNOST A SMYSL PRO DETAIL

Smysl pro detail a preciznost je tím, co Vás na tomto domě okamžitě zaujme.

Vše je krásně dotažené i v úplných jemnostech.

 

DŮLEŽITÉ

Chalupa se nabízí kompletně zařízená, včetně všech spotřebičů, matrací, nádobí atd.

Stačí jen přijet a začít užívat!

 

 

 

 

DOBRÁ RESTAURACE

Jen malý kousek pěšky od domu se nachází skvělá restaurace TERASSA!

Odkaz na restauraci naleznete ZDE.

 

SPORT A WELLNESS

Ski areál Harrachov a další sjezdové tratě všech stupňů obtížnosti v blízkém okolí.

Turistické trasy, cykloturistické stezky, zimní sjezdové i běžecké trasy.

Napojení do ostatních oblastí Krkonoš i Jizerských hor.

Bobová dráha, lanový park...

 

STRAVOVÁNÍ  /  NÁKUPY  /  OBČANSKÁ VYBAVENOST

Veškerá občanská, turistická i sportovní vybavenost je v docházkové vzdálenosti od domu.

Obecní úřad, MŠ, ZŠ, autobus, hřiště, pošta, obchody, restaurace, wellness...  

 

VĚTŠÍ NÁKUPY  /  LÉKAŘ A LÉKÁRNA

Vše naleznete přímo v Harrachově.

 

DOSTUPNOST MĚST

Rokytnice nad Jizerou 15 km, Tanvald 15 km, Jablonec nad Nisou 30 km

Dojezdová vzdálenost do Prahy 1:30 hod.

Liberec 50 km, Praha 140 km

 

DOPRAVNÍ SPOJENÍ

Autobus: nejbližší zastávka 500 m

Autobus: autobusové nádraží Harrachov 1,5 km

Železniční stanice Harrachov 3,5 km (trať 035 Tanvald - Harrachov)

 

 

 

MŮJ POCIT

Z mého pohledu je kvalita nemovitosti vynikající. V případě tohoto domu ale není možné posuzovat pouze stavebně-technickou úroveň, jelikož estetická stránka věci je na takové výši, že oboje dohromady vytváří nový kvalitativní rozměr v segmentu venkovských domů určených k rekreaci - ABSOLUTNÍ KVALITA BEZ KOMPROMISU.

Dům Vám umožní veškerý komfort a to i díky bezproblémovému přístupu v zimním období.

Večer se můžete jít v klidu pobavit a dát si sklenku vína, jelikož nebudete muset řešit, jak se poté dostávat domů. Větší děti, které tou dobou zanecháte v chalupě samotné, se nikdy nebudou bát, protože budou vědět, že jste jen nedaleko a můžete se na "zavolání" kdykoli vrátit.

Chalupu jistě ocení i Vaši současní nebo budoucí teenageři, kteří zde budou mít o zábavu postaráno, a to jak přes den, tak i v noci. Velmi často se stává, že o rodinné pobyty na chalupě nemají "puberťáci" zájem, jelikož je tam "nuda". Dům v Harrachově je ale z jejich pohledu mnohem vyšší level! Bude to pro ně báječná chalupa, kde je přes den sport a večer zábava :-).  Žádné nudění s mámou, která je stejně "trapná", ať udělá nebo řekne cokoli..., to radši zůstanou o víkendu s "kamarády" v Praze. V Harrachově si ale přes den zasportují, večer se s kamarády "pobaví" a vy tak budete za úžasné-rodiče, kteří navíc mají své dospívající děti pod kontrolou...

Pokud bych měl tento dům porovnávat s bytovými apartmány vystavěnými v českých horách, tak je to jako srovnávat hokejovou NHL s českou ligou. V obou soutěžích se sice hraje lední hokej, ale na diametrálně rozdílné úrovni. Horský dům v Harrachově je na českých horách novým úkazem a jako jediná momentálně prodávaná nemovitost v rámci celé ČR, je plnohodnotně srovnatelný s luxusními horskými chalety ve Švýcarsku a Francii.

V prodejní prezentaci jsem použil nezvyklé množství vykřičníků a slov typu: hezké, krásné, perfektní, ale je to jen proto, že si je tento dům plně zaslouží.

 

 

 

 

ZÁVĚR

Momentálně nejhezčí nemovitost tohoto druhu na prodej v rámci celé ČR.

Krásná a charismatická novostavba horského domu v Krkonoších.

Bezprostřední blízkost sjezdových a běžeckých tratí.

Rychlá dojezdová vzdálenost do Prahy i Liberce.

 

 

 

 

 

CENA:

Neveřejná (na telefonický dotaz)

 

 

 

PREZENTACI VYTVOŘIL:

Jiří Klimeš - nar.3.8.1974

Majitel realitní kanceláře REALITY 1788  a památkově chráněného areálu NOVÁKŮV STATEK

Od roku 2001 realizuje prodeje a rekonstrukce historických a tradičních objektů.

Dlouhodobě se věnuje problematice rekonstrukcí historických a tradičních domů. Preferuje kvalitní, citlivá a maximálně komfortní řešení.

Publikuje odborné články na témata: rekonstrukce historických a tradičních objektů, regenerace měst a vesnic.

Více informací o nás a naší činnosti naleznete v rubrice - O NÁS

Doporučujeme Vám také návštěvu našeho BLOGU, kde najdete řadu inspirativních příspěvků.

 

 

KONTAKT:

V případě Vašeho zájmu o tuto nemovitost nás prosím kontaktujte na e-mailu: klimes@reality1788.cz , případně mobilním telefonu: 774 830 444