TRADIČNÍ CHALUPA PO REKONSTRUKCI

Nemovitost na pomezí středních a jižních Čech - hodina jízdy z Prahy!

Exklusivně prodáváme pěknou a pozitivní chalupu v hezké vesnici a malebné okolní krajině.

 

ÚVOD

Současní majitelé zakoupili před lety tradiční chalupu ve špatném, ale autentickém stavu a při následné rekonstrukci jí vdechli nový život, aniž by jí přitom připravili o genia loci.

 

 

EXTERIÉR

Na jaře před chalupou.

 

Podzimní dopoledne

 

Jarní čas

 

Stodola je prostorem pro ukládání, ale i ateliérem a místem dětských her a snění...

 

Na dvoře

 

Otevřená krajina za domem.

 

Pohled z podkroví do zahrady.

 

Průhled z hranice pozemku ve směru na pastviny. Záměrem současných majitelů bylo, aby dům který na venkově budou vlastnit, byl na okraji vesnice, nikoli v jejím středu. Vlastníci chtěli mít kontakt s tradičním venkovem, což se jim na tomto místě vyplnilo měrou vrchovatou...

 

Zdejší "bio" farma je příkladně vedená a člověk si zde připadá spíše jako v Rakousku, než v ČR :)

 

 

GENEZE USEDLOSTI

Pro Vaši představu o rozsahu vykonané práce přikládáme fotografie z původního stavu...

 

 

PŘED OBNOVOU A V  PRŮBĚHU JEJÍ REKONSTRUKCE

 

 

 

 

STAV DOMU PŘED OBNOVOU - INTERIÉR

 

 

INTERIÉRY - SOUČASNÝ STAV

Do domu vcházíte síní. Po pravé straně jsou vstupní dveře. Na levé straně je vstup do černé kuchyně, která je průchozí a procházíte skrz ní do koupelny s prádelnou a toaletou.

 

Ze síně je dále přístupná světnice, která se nachází napravo od vstupu.

 

 

SVĚTNICE

Světnice je hlavním pobytovým místem v domě a je to místo vskutku příjemné.

 

Díky velkým oknům je zde velkorysé množství světla. Okna v čele směřují do předzahrádky a napravo se díváte do dvora. Zejména tento pohled je vyjímečný, jelikož se Vám v průběhu roku neustále mění. Na jaře a v létě Vás pohledy skrz okno doslova vyzívají k vyběhnutí na zahradu, naopak v zimě si naplno užíváte sálajícího tepla od kachlových kamen s výhledem na sněhem zapadanou usedlost. Pokud Vás vysedávání u stolu omrzí, tak se můžete natáhnou na příjemné "kanapíčko" a přečíst si nějakou dobrou knihu, na niž nemáte v běžném pracovním shonu dostatek času. Jestliže se Vám zachce opravdu teplého poležení, pak je zde k dispozici vytápěné zápecí :)

 

Není nutné, aby měla každá fotografie popisný účel - tato je pro radost z jednoduché krásy.

 

V nových domech nikdy nedosáhnete takovéto atmosféry, jakou vidíte na fotografii. Pokud má být dosaženo charismatu, tak je potřeba, aby ho dům do sebe postupně vstřebával, což trvá mnoho let; někdy stačí destítky, ale většinou jsou třeba spíše stovky let lidských prožitků. Na tomto místě se charisma tvoří již od roku 1799, což nám dokládá vročení na stropním trámu.

 

Nad postelí je knihovna na Vaše oblíbené knihy a pohádkové příběhy, které budete číst dětem.

 

Stůl pod oknem je "pracovní" - můžete zde na notebooku vyřizovat emailovou poštu nebo si tu mohou Vaše děti malovat, či psát domácí úkoly, ale když přijde na akorát, tak zde nemusíte dělat vůbec nic; někdy člověku stačí si jen tak sednout a dívat se oknem do zahrady...

 

Kachlový sporák byl při rekonstrukci vystavěn nově, jelikož ten původní již nešlo zachránit.

 

 

SÍŇ

Do obytného podkroví se dostanete buď po těchto dřevěných schodech, nebo po kovovém točitém schodišti z jiné části domu, ale k tomu se ještě v průběhu prezentace dostaneme...

 

Přes síň projdeme do jídelny.

 

 

JÍDELNA

Za jídelnou se nachází další obytný pokoj.

 

Po pravé straně za kachlovým sporákem je vstup do kuchyně.

 

Průhled jídelnou v opačném směru.

 

 

KUCHYNĚ

Kuchyně je umístěna v nově vybudovaném přístavku, stejně tak jako koupelna s prádelnou. Tyto prostory by se do původního domu nevešly, proto byl pro ně vystavěn nový objekt.

 

Přístavba má vlastní venkovní vstup z druhé strany domu, kde se nachází parkoviště, takže tímto vchodem můžete přinášet nákupy rovnou do kuchyně.

 

Tudy se prochází do jídelny.

 

 

JÍDELNA

Pohled na jídelnu ve směru od kuchyně.

 

Z jídelny se vydáme do dalšího pokoje v přízemí.

 

 

POKOJ SE VSTUPEM DO ZAHRADY

Tento pokoj má nejen vlastní vstup do zahrady, ale také točité schodiště do podkroví.

 

Vystoupáme tedy vzhůru...

 

 

PODKROVNÍ POKOJ S KOUPELNOU

Nad přízemním pokojem je krásný "dvojpokoj" se samostatnou koupelnou.

 

Pojďme dál...

 

 

DRUHÝ PODKROVNÍ POKOJ S KOUPELNOU

Na opačné straně podkroví (nad světnicí) je další pokoj, také se samostatnou koupelnou.

 

Ve středové podkrovní části objektu (okolo velkého dýmníkového komína) je vstup ze síně do podkroví (po dřevěném schodišti) a déle se zde nachází pracovna majitele domu. Fotografie tohoto prostoru zde není záměrně uveřejněna, aby bylo při prohlídce alespoň nějaké překvapení :)

 

 

TECHNICKÁ DATA

  • Voda: vrtaná studna a další dvě původní studny sloužící jako zdroj užitkové vody.
  • Odpad: čistička s přepadem do vodoteče.
  • Vytápění: kachlový sporák ve světnici, kachlový sporák v jídelně, eletrické přímotopy.
  • Elektřina: vč. motorového proudu.
  • Internet: wifi vzduchem - bezproblémový provoz.

 

 

PARKOVÁNÍ ZA DOMEM

Za hospodářskou budovou naleznete místo pro parkování - pozemek je součástí usedlosti.

 

Pokud zrovna kvete tařice, tak je to nejen účelný, ale i moc hezký prostor.

 

Majitelé mají vyzkoušeno, že zde zaparkují minimálně čtyři auta.

 

 

EXTERIÉR

Podzimní odpoledne

 

Průhled dvorem na začátku léta.

 

 

VELIKOST POZEMKU

Současní majitelé usedlosti zakoupili tuto nemovitost po svém návratu z emigrace (USA). Areál koupili společně se svými přáteli (čecho-holanďané) s tím, že většinovou část původního statku vlastní majitelé prodávané nemovitosti a menší část z původní usedlosti jejich přátelé z Holandska. Jedná se o dvě výlučná a právně oddělená vlastnictví, neboli jsou to dvě na sobě nezávislé nemovitosti, které pouze kdysi bývaly součástí jedné usedlosti. Rekonstrukce obou nemovitostí byly prováděny současně. V rámci původní usedlosti je "oplocení" nebo spíše jakési optické oddělení domů řešeno živým plotem.

Současní majitelé hlavní části původní usedlosti se rozhodli přistoupit k prodeji z důvodu jejich vyššího věku a návratu do USA, kde žijí jejich děti. Z této skutečnosti jsou jejich přátele z Holandska samozřejmě smutní, jelikož mají k místu citový vztah. Naše patnáctileté zkušenosti z prodejů tohoto druhu nemovitostí nám říkají, že si dům a jeho pozitivní energie "přitáhne" příjemné a kultivované majitele, kteří se stanou dobrými přáteli současných majitelů dřívějšího výminku zdejší usedlosti.

 

Celková plocha zcelených a prodávaných pozemků - 1.854 m2.

Dva malé pozemky níže jsou také součástí prodeje a ve vlastnictví majitelů (136 m2). Nachází se na nich jedna ze dvou původních studen, které patřily k usedlosti. V současné době je majiteli používána vrtaná studna, ale součástí jejich majetku je také původní studna u stodoly a studna na louce, jak jsem již popisoval v předchozích řádcích. Obě původní studny jsou využívány pouze na užitkovou vodu (zalévání).

 

Stejné zobrazení v ortofoto mapě.

 

Pohled na výminek, jenž vlastní přátelé současných majitelů.

 

Pro přesnost zde přikládám také výřez z katastrální mapy.

 

Opět se nám potvrdilo, že lidská kvalita majitelů, se přenáší na místa jejich působení...

 

 

V SOUSEDSTVÍ

Dovoluji si zde uveřejnit ještě tři fotografie ze zahrádky výminku.

 

Také dům pařátel současných majitelů usedlosti je krásně zrekonstruovaný a vkusně zařízený.

 

Majitelé výminku jsou vzdělaní a kultivovaní lidé, kteří procestovali celý svět.

Chalupu v průběhu roku využívají cca 1 měsíc.

 

 

HRANICE POZEMKU VE SMĚRU K LOUKÁM

Hranice pozemku směrem k louce je ohraničena kamennou zíďkou.

 

Předjaří

 

Dále tvoří hranici pozemku hospodářské budovy, dům a oplocení.

 

 

KRÁSNÁ KRAJINA V BEZPROSTŘEDNÍM OKOLÍ

Krajina v celém okolí obce je čistá a malebná.

 

Pokud byste chtěli fotografovat takovéto snímky a nebo jen zažívat podobnou atmosféru, tak musíte v dané lokalitě žít nebo alespoň chalupařit, teprve pak si to vychutnáte plnými doušky. 

 

 

CENA:

  • Neveřejná (na telefonický dotaz) - REZERVACE / RESERVATION

 

 

 

PREZENTACI VYTVOŘIL:

  • Jiří Klimeš - nar.3.8.1974 
  • Majitel realitní kanceláře REALITY 1788  a památkově chráněného areálu  NOVÁKŮV STATEK
  • Od roku 2001 realizuje prodeje a rekonstrukce historických a tradičních objektů. 
  • Dlouhodobě se věnuje problematice rekonstrukcí historických a tradičních domů. Preferuje kvalitní, citlivá a maximálně komfortní řešení.
  • Publikuje odborné články na témata: rekonstrukce historických a tradičních objektů, regenerace měst a vesnic.
  • Více informací o nás a naší činnosti naleznete v rubrice - O NÁS
  • Doporučujeme Vám také návštěvu našeho BLOGU, kde najdete řadu inspirativních příspěvků.

 

OSTATNÍ AKTUÁLNÍ PRODEJE:

 

KONTAKT:

  • V případě Vašeho zájmu o tuto nemovitost nás prosím kontaktujte na e-mailu: klimes@reality1788.cz , případně mobilním telefonu: 774 830 444